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更新时间: April 11, 2019 更新: 华侨新天地-编辑部

ABN银行:荷兰房市已全面降温!房价涨幅在减缓

“荷兰房市的热度已经出现下降,房市的疯狂已经结束。”这是ABN Amro银行经济部门近日公布的报告所指出的,“房市已经度过了高峰期,有强烈的信号表明,房市已开始冷却。”

这项结论意味着什么?对于普通买房者来说,荷兰房市的春天就要到来。不仅房子会变得更便宜,房价涨幅也会逐渐减缓。房屋交易量也将下降5%左右。

ABN Amro银行专家称,今年全荷平均房价涨幅预计会在6%。而明年,涨幅将只有4%。2018年,荷兰房价涨幅为9%。可以看出,荷兰房价涨幅越来越低了。

荷兰房市发展太火热,现在走向了另一个极端。因为待售房产数量不断减少,购房者已经对房市失去信心。导致房市选择太少,购房变得越来越困难。再加上不断增长的房价,购房者很难申请到心仪房子的房贷。

如今,荷兰房市冷却正好碰上了荷兰经济发展达到顶峰。ABN 银行专家表示,经济学家预计,短期内失业率可能会开始增加。“这将导致人们可支配收入的涨幅减弱,而可支配收入是推动房价增长的一个重要推动力。”

与此同时,经济发展的减缓意味着荷兰劳动力市场上的就业机会会减少。这将影响到买房群体的规模。

不过,另一项推动房价一路攀升的因素仍旧存在,那就是持续走低的房贷利率,而且低利率仍将维持一段时间。

一个信号表明荷兰平均房价已经达到顶峰:今年1月,荷兰平均房产售价已达到302.000欧元。这是荷兰首次平均交易价突破30万欧元大关。但2月的平均交易价只有298.000欧元。

更令人难以置信的是,阿姆斯特丹的房价在近几年疯涨后,在今年也出现了下降。房地产中介公司称,多年来,阿姆斯特丹每平米房价首次出现下降!2018年底,仍超过5700欧每平方米,而今年第一季度的价格减少了2.5%。

ABN Amro银行专家称,荷兰自住房的平均要价已经超过40万欧,比平均售价高出10万欧。

鉴于紧张的房屋供应量和购房者有限的预算,这意味着购房者更难找到心仪的房子。换句话说,房屋供给与需求变得越来越失衡,长期以来,市场将对此作出调整:房屋交易量减少,房价上升空间受限。

(华侨新天地独家编译,来源:Telegraaf、Business Insider,媒体转载需授权。)

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