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更新时间: April 10, 2018 更新: 华侨新天地-编辑部

2018第一季度房市报告出炉!除了疯涨,还有更多隐情

俗话说,股票楼市「买涨不买跌」荷兰的房价越是疯涨,荷兰人民买房的热情越是高涨!

不仅向银行申请房贷的人越来越多,大城市房价更加突飞猛涨。2018第一季度房价涨幅出乎意料,总而言之,荷兰的“房奴”是越来越多。

根据荷兰住房贷款数据网( Hypotheken Data Netwerk)的报告显示:2018年,荷兰申请房贷的人数大幅增长。其中,今年一月份的房贷申请人数,比去年同期增长了33%。

二月和三月,申请房贷的人数有小幅回落。其背后的原因是:房贷利息的小幅增长

2018年第一季度的房贷申请人比去年同期,平均增长了8.5%。申请人分布也从大城市转向了中小城市。

随着贷款申请的审查越来越严格,购房者面临更多挑战。

荷兰房价又涨了10%,然而,羊毛却出在羊身上

根据荷兰住房贷款数据网( Hypotheken Data Netwerk)的报告显示:2018年第一季度,荷兰的一套房子平均价值为332.511欧;相比于去年同期,上涨了10.4%

同时,荷兰买房人从银行的贷款额也增长了5.3%,平均为242.399欧。

因为房价疯涨,无法贷到足够的贷款,荷兰人平均会为一套房自备90.000欧现款。比去年同期也多了23.000欧。

也就是说,荷兰房价涨了,不仅贷款买房的人增多了;而且,花光积蓄付现款的荷兰人也增多了;荷兰人也不得不开启了「省吃俭用」模式,越来越多的荷兰人加入了“房奴”大军,而且一般都是购买第一套房子用于自住。

荷兰房价今年有望再涨8%,然而,有钱却也买不到

荷兰ABN Amro银行的经济学专家预测:2018年,荷兰房价会上涨8%。比之前的预测上调了两个百分点。2019年,荷兰房价涨幅预计会减小至5%。

同时,专家还预测:荷兰的房子销售量会在明后年下降5%。不是因为卖不出去,而是待售房子数量太少不够卖…

也就是说,荷兰住房市场的「房屋紧缺」程度会增加!

经济学家Philip Bokeloh解释道:

由于可出售的房屋数量不断下降,购房者的可选择性越来越少,没房子可以挑。为了可以抢到心仪的房子,很多买家不得不出高价。由此,荷兰的房价越推越高!

由于房贷利率还处于低利息状态,申请贷款买房的人还会持续增加。由此引发的后果便是:荷兰房市紧缺的现象会越来越恶化。

荷兰ABN Amro银行的经济学专家表示:房贷利率今年不太可能增长,会维持低位。但是,不排除今年年底中央银行可能会出台政策,上调房贷利率。

还房贷还一辈子?房子值钱还是贷款值钱

此报告还显示:在荷兰,越来越多的贷款申请者选择30年固定贷款利息周期。背后的原因是荷兰银行持续的低利息,以及大家对银行加息的期待。

30年期限的固定贷款利率是最受欢迎的。自2016年夏季以来,选择30年固定贷款利息的人数,持续增长

现在很多买房的人都选择30年固定利率贷款,人数比选择15年固定利率贷款的更多。

荷兰人选择固定利率贷款周期热门TOP3为:10年,20年,和5年;选择30年的固定利率贷款排在第四位。

 

来源:Business Insider

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