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更新时间: January 19, 2017 更新: 华侨新天地-编辑部

荷兰经济学家:中国楼市泡沫比特朗普更可怕

在很多经济专家眼里,特朗普当选美国总统,其宣扬的贸易保护主义措施假如真正推行的话,将会对国际贸易和全球经济带来巨大的负面影响。荷兰合作银行(Rabobank)的两位经济学家Hugo Erken和Björn Giesbergen撰写了一篇关于中国楼市的专文,认为一旦中国发生楼市危机,对全球经济带来的伤害将会更大。

 

文章说,从2015年初开始,中国大城市里的房价开始大幅上涨,成交价格不断创下历史新高。在上海,一套一百平方米的公寓价格已经高达62万欧元,与美国纽约持平,超过了英国伦敦。在高科技城市深圳,同样的楼盘价格甚至已经上涨到了75万欧元。中国地产大亨王健林在接受美国有线电视CNN的采访时说,中国楼市已经成为“历史上第一大泡沫”。

 

荷兰经济学家认为,由于中国居民可以投资的选项很少,楼市成了他们几乎唯一的选择。2015年9月股灾,与中国政府对居民在海外投资的限制,加上储蓄利息非常低,迫使很多人把手里多余的钱投在了楼市。

 

中国楼市的泡沫究竟有多大?这两名经济学家进行了一番计算对比,认为中国的房价被高估了。比如,每年供养房子的平均开销占去了伦敦房主们可支配年收入的60%,但是这个比率在上海、北京这些一线城市竟高达400%,在深圳更是高达600%。即便在二三线城市,住房开销也达到了房主可支配年收入的两倍。尽管在中国,借贷买房的程序与手段与西方不同,很多人可以向亲戚朋友借款用来买房,但是,中国房价的大幅上扬,其投机性质还是大大高于未来的预期升值潜能。楼市泡沫明显的城市居民人口高达9300万,占去城镇总人口的12%。

 

文章说,一旦中国发生楼市危机,就会导致个人消费大幅减少,相关建筑业等行业的投资也将大幅萎缩。由于中国经济在全世界的比重越来越大,那么中国发生的危机将会殃及全球。两名经济学家做了一个估算,可能的楼市危机会给中国经济增速带来20%的负面影响,而对荷兰这个对国际贸易依存度特别高的贸易大国的国内生产总值的影响程度高达6%,损失会高达500亿欧元。

 

那么,假如中国真的爆发楼市危机,中国政府不会坐视不管吧?但荷兰经济学家的看法是悲观的。他们依据两年前的股市危机的经验,认为政府很难挽救一场巨大的危机,因为中国楼市的总体规模要比股市大得多。

 

这两名经济专家的总结:中国貌似非常遥远,但今时今日,在神州大地发生的巨大变化,可以在荷兰深刻地感受到。中国其实并不远。

 

(来源:FD)

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