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更新时间: November 14, 2017 更新: 华侨新天地-编辑部

荷兰房贷利息或将下降

荷兰ING银行的经济学家们预测,在新政府的政策推出之前,原本预计荷兰房价明年平均会上涨5%。如今这一预计则被上调至6%。根据最新消息,房贷利息继续下降,看来目前已十分火爆的荷兰房市,未来将会更“热火朝天”。

 

荷兰新政府财政政策间接促进房价上涨

 

荷兰新政府上台后制定了一系列提高民众购买力、降低个人所得税等措施。大家的收入提高了、购买力也相应增强,可以拿出更多的余钱用在购房上面,从而也进一步推动了房价的上扬。

 

根据荷兰预算局Nibud的估算,明年荷兰人的工资将会上涨平均2.5%,在2019年更会上升3.5%。收入高了,买房的人能够贷到的房款也就高了,买房时开出的价格也会相应提高。

 

特别是对税前年收入超过6万欧元的家庭而言,比起新政策生效之前,他们能够获得的房贷会增加至少5000欧元。而早前Nibud还曾经预算,2018年荷兰人的工资会上涨平均2.2%、在2019年会上升2.4%。

 

 

因为荷兰新政府提高了政府支出,创造了更多的就业岗位,导致荷兰的失业率下降,推动了工资的上涨。与此同时,荷兰新政府还提高了增值税(许多原来为6%增值税的产品和服务今后上调为21%),这也推动了物价的上涨。而上班族们则会通过增加工资的要求来将这一物价上涨补偿回来。

 

在住房负担不变的情况下,民众购买力的提高使得买房者的支付能力也提高了,也就会愿意为购房付出更多的钱。

 

贷款利息继续下降,尚不见底

 

上周许多贷款发放方又纷纷降低了借款的利率。这中间不仅有那些根据市场情况随时调整利率的贷款发放机构,也有那些一般来说不大(愿意)对其放贷利率进行调整的贷款发放者如Aegon公司、SNS Bank 和 Argenta公司。贷款中介方Hypotheekshop推论说,荷兰的贷款利率还将会进一步下调。

 

自从7月中旬以来,中、长期的平均贷款利率分别下降了0.15%和0.20%。现在一个10年期的借贷的贷款利息平均为2.44%,而20或是30年期的借贷的贷款利息平均分别是3.15%和3.63%。

 

不过在资本市场上的情况却出现了相反的情况。出于对美国总统特朗普的新税收计划的担心,在资本市场上的利息下降出现了停止,甚至还有略微的反弹。

 

由于欧洲中央银行长期以来施行的刺激经济增长的政策,房贷利息在很长一段时间里一直处于下跌之中。

 

(来源:businessinsider.nl和Telegraaf)

 

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