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更新时间: July 11, 2019 更新: 华侨新天地-编辑部

荷兰房市终降温,阿姆房价下跌,专家认为是卖房好时机

荷兰华人最关心的莫过于荷兰居高不下的房价,不管是想买房还是卖房,大家都在紧张的观望当中。

阿姆斯特丹的房屋平均交易价格再次下跌。看起来现在价格已达到了阿姆斯特丹房地产市场的天花板。这个情况也适用于荷兰其他地区。虽然短期内价格还是继续上涨,但是速度已经略微放缓了。

这是代尔夫特理工大学专门研究住房系统的教授Peter Boelhouwer基于房地产协会NVM的数据得出的结论。 数据表明上个季度在阿姆斯特丹出售的房屋价格比2018年第二季度低了4%。

这不代表房子变便宜了

这并不一定意味着阿姆斯特丹的房子越来越便宜。 只能表示更多便宜的房子被出售了,而且出售的价格都比去年低。Boelhouwer表示,这是个阿姆斯特丹房地产市场的疯狂即将结束的信号。“房屋等待出售时间越来越长。房地产市场就会因此获得新的平衡。”

越来越多的人搬去了郊区!

阿姆斯特丹的房地产中介Van der Linden的Ab van Esseveld表示,在阿姆斯特丹买房的家庭越来越多愿意去更便宜的郊区寻找合适的房源,如Geuzeveld,Slotermeer或Amsterdam-Zuidoost。

与市中心不同,备受追捧的联排住房Eengezinswoningen在郊区价格还挺实惠的。“这些地区需求量大,房子的价值大概在30万欧到40万欧之间”Van Esseveld说。

Boelhouwer指出,因为阿姆斯特丹的联排住房Eengezinswoningen价格太高,很多家庭难以承担,只能纷纷选择离开阿姆斯特丹。“去年荷兰四大城市以及周边地区并没有出现最大的价格上涨情况,这种情况只会出现在莱利斯塔德Lelystad,兹沃勒Zwolle和阿纳姆Arnhem这样的城市里。”

荷兰房市正在降温

荷兰其他地区的房价还在继续上涨,但速度都比以前慢了。 Boelhouwer预计整个荷兰的房价将在一年半到两年内稳定下来。“阿姆斯特丹和其他主要大城市的房价变化总是走在荷兰其他地区的前面。价格的上涨会更快,但是下降也会更快。”

根据NVM主席Ger Jaarsma的说法,现在就是一个出售的好时机。根据销售数据,他并不是唯一一个这么认为的人。上个季度,整个荷兰交易了近39,200套房,比一年前增加了2%。

“市场上出现了很多新房源,这是个好消息,特别是在房源比较稀缺的地区发生这种情况。越来越多的卖家认为现在正是将他们的房产出售的好时机” ,贾尔斯玛说。

留意投资者的动向!

Boelhouwer预计阿姆斯特丹的房价不会快速下跌,但这其中也存在着风险。 “很多房子都被投资房地产的人买走。如果他们因为房价的变化变得焦虑并开始出售他们手里的房子,房子的价格可能会迅速下跌。然后你可能陷入一个负面的循环当中。投资者不但会炒高房价,他们也能让价格快速下跌。

教授说,这种情况是否会取决于宏观经济因素,如利率。“目前,我们预计房价每年将继续增长几个百分点。” 但他指出,一些有钱的外国投资者已经把房子都卖了。比他们更了解市场的其他投资人也都这样做了。“显然他们宁愿错过最后一次价格上涨也不愿意在价格下跌的时候卖房子。”

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来源:Rtlnieuws

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