荷兰新闻

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更新时间: July 13, 2017 更新: 华侨新天地-编辑部

荷兰房市纵览:渐入瓶颈,房源少价格高

荷兰房地产中介联合会NVM说,在刚刚过去的第二季度,荷兰房市交易发生了下跌。这是最近三年来的首次。原因是荷兰房市已经逐渐步入瓶颈:在荷兰全国都出现了供售房源减少的现象;与此同时,房价高企。

上个季度在荷兰全国只有97000套二手住房待售。这是自2004年以来的最低数字。NVM认为在荷兰应该兴建更多的住房以满足需求。NVM主席Ger Jaarsma 说:“为了保证1千8百万荷兰人人人有房可买,各地市政府、开发商和中介们都要竭尽全力,否则荷兰房市将陷入停滞,房价则会出现爆炸性的疯涨。”

今年4、5、6月,全荷兰总共售出56900套住房,与一年前相比下降了0.8%。房源最紧张的是在大城市圈,以及Groningen和 Eindhoven

房源供应最为紧张的是在大城市圈,这以外的地区是Groningen和 Eindhoven。阿姆斯特丹因为房源短缺,房市交易下跌了22%。代尔夫特下跌了18%。莱顿下跌了17%。

住房销售大为增加的地区都不在上述的城市圈范围内。比如 Lelystad 的房市交易增加了48 %、Waalwijk和 Drunen 增加了42 %、 Noord-Limburg 增加了36 %。

平均房价比一年前上涨了9%

由于房源紧缺导致荷兰的房价涨势凶猛。与今年第一季度相比,今年第二季度的房价平均上涨了2.6%;与一年前相比则上涨了9%。

目前荷兰平均房价已经达到258,000欧元,又创了新的纪录。已经比经济危机低谷时的平均房价高出了25%以上,也比在2008年的上一个高峰期时的房价高出了2个百分点。在荷兰房市,有近四分之一的房子是以高于要价的价格售出的。2014年初时这一比率还不到二十分之一。

阿姆斯特丹房价一年跳涨21.6%

最为疯狂的房市当属阿姆斯特丹了。阿姆斯特丹的房市在一年的时间里就跳涨了21.6%。西南Friesland省涨了 19 %,Almere 涨了16,4 %, de Zaanstreek 涨了15,8 %, Leiden涨了 15,3 %。这些都是房价涨势过高的例子。

房源短缺不仅导致房价的快速上涨,也使得房子出售的速度大大加快。在阿姆斯特丹地区、Haarlem地区、 Utrecht地区以及 Groningen 市,待售房平均一个月之内就会被卖出

荷兰有句俗语叫:“Kijken,kijken,niet kopen”。如果把它用在如今的荷兰房市上,恐怕就要改成:“Kijken,kijken,niet kunnen kopen”。翻译成中文就是“看啊,看啊,不是不买,而是买不起了”。

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