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更新时间: January 10, 2020 更新: Asiannews

荷兰房价又破纪录!这些地区疯涨,有的却狂跌…

根据房地产经纪人协会NVM的数据,与2018年同期相比,2019年第四季度的荷兰平均房价上涨了8%。

 

再看环比,2019年,每季度的房屋销售价格都有很大程度的上涨。与第三季度相比,2019年最后一个季度的平均房价上涨了3.3%。平均交易价格达到了32.6万欧元,创下了新纪录。

 

2019年荷兰房市疯涨,部分原因是由于房源稀缺所致。

但是在住房市场上,还有一点很重要,套用香港李首富的说法,那就是:地段、地段还是地段!

想知道您所在地区的房价,你所拥有的物业增值了多少?

荷兰媒体根据房地产经纪人协会NVM的数据,绘制了荷兰76个地区的房价走势图。

我们首先看看与去年同期相比,2019年第四季度荷兰76个地区的价格走势。令人惊讶的是,整个荷兰都变成了绿色。因此,全荷所有地区的物业价格,都有上涨。

如果您按区域进行分析,可以看出荷兰各地的房价涨幅,仍然存在很大差异。

 

您所在地区的房价上涨趋势

2019年第四季度与2018年第四季度相比

 

 

 

同时可以分析出,房价快速上升的地点,在Randstad荷兰四大城市以外。

在Midden-Kennemerland (Beverwijk,  Velsen, Heemskerk)地区,房价实质性增长了13.2%。在RuurloEibergen(+18.6%),Opsterland(+ 13.9%)和SouthwestDrenthe(+13.7%)等地区,房价的增长速度也同样很快。

相反在首都阿姆斯特丹,房价的年增长率仅为4.4%,乌得勒支仅为7.8%,鹿特丹仅为9.4%。

同比每季度房价:9个地区略有下降

根据2019年第四季度与第三季度相比的房价发展情况,如下图所示,在九个显示为红色的地区中,价格略有下降,房价已经处于平衡状态。

您所在地区的房价

2019年第四季度与2019年第三季度相比

 

 

上面的图像非常复杂。例如,Leiden的季度平均房价至少微跌了0.1%,Binnik/ Zeist下跌0.2%,Zutphen的平均交易价格下跌2.1%。而在Slochteren,下降速度最猛,最低为4.4%。

而在Brielle / Goeree(+7.5%),Noord-Limburg(+ 7.9%)和Weert(+ 8.3%)等地的房价季度增长强劲。

住房市场上巨大的地区差异,自然会在买家做出的选择中发挥作用。根据房地产经纪人协会NVM的分析,普通收入者很难找到适合的房屋。在2019年最后一个季度,平均潜在买家仅可以选择2.8套房屋,而去年同期为3.6套。

 

展望2020荷兰楼市

荷兰银行(ABN AMRO)提出了预测,在2019年房价平均上涨7%之后,今年荷兰的房价预计将有约4%的提升。

该银行的预测比房地产经纪人协会NVM的预测要保守一些,NVM今年的平均价格上涨预期在4%至6%之间。

 

 

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