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更新时间: June 18, 2019 更新: 华侨新天地-编辑部

荷兰房市波动大,背上高额房贷的起步者恐受挫

荷兰中央银行(DNB)最新报告指出:近来,荷兰房价涨幅比起前三年来说,减弱了很多。而且,房价大跌的可能性也在显著增加!背着高额房贷的人,也有很大可能陷入脆弱境地!

荷兰房市陷脆弱境地

在本月早些时候发布的报告中,央行称,如今极低的房贷利率及其有限的房屋供应量和相对来说更弹性的出租政策,使得荷兰房屋市场陷入及其脆弱的境地。

央行称,“由于强劲增长的房价和极高的估价,房价波动(huizenmarktcorrectie)的风险在上升”。

在上一次波动中,荷兰经济就受到了重挫。一段时间以来,荷兰房价年度上升走势,开始出现稍许减缓。

自去年年末开始,全荷兰75个地区当中,超过一半的荷兰房地产经济人协会组织(NVM)对房价的纪录显示:房价仍然出现了轻微下跌

房市起步者恐受挫最大

荷兰央行作为监管机构格外担心房市起步者的情况,为了买第一套房自住,起步者通常需要高额贷款,大约三分之二的起步者的房贷为房价的90%以上。

“但一旦房价下降,有高额房贷的房子,会引致贷款者欠债”。房贷办理机构De Hypotheekshop也预测了如今高额房贷的危险,与2008年年初房市危机,很多情况已经出现变化了。

比如,自从2013年开始,房市起步者签订的年金抵押贷款(annuïtaire hypotheken)开始收紧,这种房贷使得贷款者从一开始就还本金,如果你想享受房贷利息退税优惠,申请这种房贷是必需的。

2017年开始,荷兰房市整体而言,高额房贷的数量在下降,高额房贷指:95%或更高的房价,都由房贷来偿还。在最新签署的房贷中,高额房贷的比例在近年内不断下降。

重要的是,在此变化当中,由于不断增长的房价,在现有的所有房贷当中,与房市起步者贷款相比,转签高额房贷的比例在增加。

但是,De Hypotheekshop也注意到另一个趋势:因为annuïtaire hypotheken一开始要还本。由于这个限制,这种贷款类型的高额贷款者少了很多。

比如,如果有一套房,房价不变。其100%都由房贷来承担。5年以后,剩余的房贷欠款比房屋价值的90%还要少。

如果假设房屋价值每年涨1.5%。3年后,房贷将会减少至该房屋市场价值的90%及以下。2014年以来,荷兰房市价格飙升。对于刚刚买房的房市起步者来说,背上高额房贷的风险越来越明显

因此,荷兰央行很担心,可能最后会发生房价波动(huizenmarktcorrectie)。

就目前而言,荷兰大银行的经济学家都预测2019年和2020年房价上涨趋势将会放缓,但不会导致房市总体价格下降。

来源:Business Insider

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