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更新时间: April 12, 2018 更新: 华侨新天地-编辑部

海牙房价涨幅超阿姆!外国投资者进驻荷兰房市

荷兰房价涨得“漫天要价”,但是却不是每个城市都“齐头并进”!荷兰首都阿姆斯特丹的房价,涨幅却远不及海牙、鹿特丹、乌特列支,这几大华人聚集的城市快…

根据荷兰房地产公司NVM的调查显示:去年,荷兰房价疯涨的“大战”中,拔得头筹的城市为:海牙!

一年内,海牙的房价平均增长了24%!随后是鹿特丹,涨幅达到15%;以及乌特列支,涨幅为13%。

以上这些城市房价的涨幅,都超越了荷兰首都阿姆斯特丹平均12%的增长。荷兰去年房价全国平均增长了10%!

房子先买一套再卖一套,根本不够抢

众所周知,造成去年房价疯涨的原因是:供不应求!

2018年第一季度,荷兰房子的成交量下降了13%。不是因为没人买房子,而是买不到房子!

“尤其在海牙地区,去年买房者的需求量暴增”, 荷兰房地产公司NVM的负责人Ger Jaarsma解释道,“导致海牙地区房源极度紧缺,完全是供不应求。”

而荷兰人有“换房”需求的人群,先要挑到一套满意的新房,定下来;然后再着手卖掉旧房。

由此,荷兰房屋市场的房源进一步枯竭。因为太多人占着碗里,看着锅里…

外国投资者进驻房市,拉高房价

除去首都阿姆斯特丹,荷兰的海牙、鹿特丹这种外国人聚集的国际化、现代大都市,不仅是很多外国人举家移民的首选,也颇受大投资者的青睐。

私人投资者已经在海牙展开了房市狩猎行动,在刚刚过去的第一季度,20%的私人买房者都选择了海牙!外国投资者越来越青睐阿姆以外的城市。

私人投资者在荷兰大城市买房出租,用于投资。他们对荷兰大城市的房市起着至关重要的作用。在荷兰大城市,20%-25%的房子,都被投资者买断。

除了普通的买房者,荷兰房地产公司NVM的工作人员也开始接待,越来越多的外籍工作人士(expats)看房。在城市中心区域,40%-50%的看房者都是这些外籍工作人士。

房价随后应声“水涨船高”,坐地起价。

中小投资者也来“炒”房子,租金还贷款

除了大投资者在荷兰主要大城市买楼买房,荷兰一些中小投资者也看中荷兰房市的潜力,力所能及地开始买进小一些的、便宜一点的房子。

这些中小投资人,“挤”掉了荷兰真正有买房需要的一部分人,NVM解释道。

这些“散户”投资人,再把买来的房子出租,用租金还银行的房贷。而每月的租金往往比每月要还的贷款多,所以,折算下来,是“稳赚不赔”的买卖。

由此,收入一般的买房者就面临更大的挑战:便宜又实用的房子,都被小投资人买走出租用了,可供挑选的房源更少了。

荷兰政府出手,抑制房价过快上涨

NVM分析未来的房市走向:由于新房的建设还需要一段时间,所以荷兰房价还会由于“供不应求”而“水涨船高”一段时间。

如果政府不介入干预荷兰房价,荷兰房市可能会“疯涨”到”无路可走”,陷入僵局。

NVM呼吁荷兰内阁既要保证荷兰房市的流动性,同时也要推出“分区治理”的政策。

首套房的买房者最憋屈,没钱没房没保障

在此次荷兰的房价上涨中,“受气”最严重的是第一套房的购买者。手头的钱不多,房子又是买来住的硬性需求。

然而,荷兰15万欧元以下的房子,一年之内成交量减少了40%;20万欧元价位的房子成交量也减少了19%;25万欧元价位的房子减少了16%。

也就是说,第一套房的购房者可负担得起的房源,在急剧减少。

越来越多的荷兰年轻人,需要家长掏钱资助,才能勉强买上一套属于自己的第一套房子。

 

来源:rtlnieuws;businessinsider.nl
华侨新天地独家编译,媒体转载需授权。

 

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