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更新时间: October 2, 2019 更新: 华侨新天地-编辑部

权威机构警告:荷兰房市泡沫真的来了!房价要跌?

一直有「坊间传闻」:荷兰房价有泡沫,尤其是首都阿姆斯特丹地区,瑞士联合银行(UBS)的一份调查报告证实了这一推测…

9月30日,瑞士联合银行(UBS)公布了一份调查报告:全球房地产泡沫指数。这份报告用长期的角度评估全球24大著名城市的房地产市场,然后给出所评估城市的房市泡沫的风险指数。去年,这个报告将全球房市泡沫“头奖”颁给了中国香港;今年,“拔得头筹”的是德国城市慕尼黑。而荷兰首都阿姆斯特丹,“窜升”至了第四位;仅次于香港与多伦多。

瑞士联合银行“预警”:荷兰阿姆斯特丹的房价不仅仅是“高估”了,而且存在“泡沫”的风险!早在2015年的评估中,荷兰阿姆斯特丹就曾经是房价涨幅最强劲的城市;当年的房价涨幅一度接近10%;这远远超过了人均收入的涨幅。不过,去年阿姆斯特丹的房价涨幅放缓,甚至低于荷兰房市涨幅的平均值;这是自2008年后首次涨幅减缓。

 

▲▲▲如何判断我们是否身处房市泡沫之中?

作为购房者或者房产拥有者,最关心的问题之一莫过于:房价是不是被高估了?会不会有泡沫?泡沫啥时候破?

瑞士联合银行给大家普及「房产泡沫」的相关认识:判断一个地方的房价是否存在泡沫,不仅仅要看房产是否被过高估价,也要看房价在市场里是否长期看起来十分“不现实”。

可以简单理解:一方面是专业机构的评估,房价是不是超过了合理范围;另一个是个人经验,大家都觉得房价过高,不现实,买不起…没有人愿意买,都在观望,房子也就成了“有价无市”,自然就是一个泡沫…

 

▲▲▲房市泡沫的可怕之处就是:

在泡沫破裂之前,没有人能“实锤实证”房价有泡沫;而等到泡沫真正破裂之后,一切又太晚了…

因此,瑞士联合银行这份报告的意义就是提出“警告”:这些城市有存在房地产泡沫的可能性!瑞士联合银行所追踪评估的全球主要城市的房价,均出现自2012年以来的首次涨幅放缓。房价的“可负担能力”仍被瑞士联合银行视为主要风险。房价也许不再疯长了,但是老百姓依然买不起…因为在过去的十年里,「房价收入比」的中位数,从5年年收入涨至了7年。

纵观整个欧元区主要城市的房价,都在上涨。欧洲央行和欧元区各国政府实行低利率政策,进一步推高了房价。瑞士联合银行观察到:法国巴黎与德国法兰克福的房产泡沫,也初现端倪。

英国伦敦是唯一房价出现下降的城市,也是房产泡沫风险在下降的唯一城市。瑞士联合银行指出:英国房市现在最大的风险来源于“国家事物”;因为众所周知,英国进入了“脱欧”的最后也是最艰难的时刻。

(华侨新天地独家编译,媒体转载需授权)

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