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更新时间: October 17, 2019 更新: 华侨新天地-编辑部

权威机构警告:”房贷危机”正在荷兰酝酿!政府取消买房补贴?

说起2008年的美国金融危机,很多人还对它记忆深刻!求其根源,引发全球金融业一系列连锁反应恶性循环的其实就是:「房贷危机」,买房的贷款还不上…

房价经历暴涨后又暴跌,导致房市火热时买的房子卖不出去,卖出去也不再值钱…于是,“收不上账”的银行和贷款机构像多米诺骨牌一样,接二连三地破产!最终无可挽回地引发了震惊全球的金融海啸…

虽然这是十多年前发生在美国的全球性金融危机;但是,故事听起来,也很像荷兰社会现在正在酝酿的一个“危机”?!

荷兰银行协会(Dutch Banking Association)警告两百万房屋拥有者:开始还款,否则银行业可能会出大问题!在荷兰的购房者,大多需要借贷才能买房。在买房时的购房中介和贷款发放方,就会使出浑身解数来为购房者推荐某些贷款方式,说这种贷款方式又是如何如何地好。比如十几、二十年前买房,荷兰的银行和金融机构会告诉你,使用“纯利息抵押贷款”(aflossingsvrije hypotheek)会让你赚尽天下好处。

荷兰政府是鼓励大家拥有私有住房的。大家买房借款需支付的利息,荷兰政府会给你一定比例的退税。这个“纯利息抵押贷款”方式买房指的是:在你买房贷了款之后的例如30年的时间里,你都不用偿还贷款的本金。

每月都不用还本,只支付利息?这种令人难以置信的好事,在荷兰就真的有!这还不算完,这支付的利息还会得到退税!

荷兰有1700多万人口。可以简单地推算一下:假设以3口人计为一个家庭,住着的5百多万套房子中间一半多一点是私有住房。也就是说,两百万私有住房使用的是“纯利息抵押贷款”,占的是大多数

问题来了

但是,现在麻烦来了:许多人过了二、三十年之后,还款时还是只支付买房贷款的利息,本金还一分没还呢!欧盟一直在诟病荷兰政府补贴私人买房的做法。荷兰政府也打算“痛改前非”:慢慢地减少对居民买房借贷的补贴。清楚地说:从2013年开始,再用aflossingsvrije这种贷款方式买房,荷兰政府不会再给予补贴

那些买房一直「只还利息不给本金」的人,难道没想到时限到了,房子房贷该怎么办?难道只有再去办理新的借贷?30年后,许多人接近退休年龄。他们赚得的退休金会低于现在的薪水,因此只能会贷到不多的贷款。另一方面,迫于国内外各种机构各种经济形势的压力,当局一直在压低买房所能够借贷款项的最高额度。

从2008年的经济危机迄今,十余年过去了,欧洲经济复苏缓慢;而下一个危机又已经在路口向大家招手了…

荷兰政府、荷兰央行DNB、荷兰金融监管机构日前警告广大私有房屋拥有者:赶紧着手存钱,准备清还房贷吧!不要等到最后的还款期限的到来。荷兰的银行等放款机构也一直在积极地联系那些签署了房屋贷款合同的客户,向他们传达“精神”,寻找对策。

新形势来临

顺便还要提一下:如今买房,房屋中介们和贷款发放方都已经改变策略!他们会一致向你推荐所谓的“年金抵押贷款”方式(annuïteitenhypotheek),也就是说,购房者每月还的钱既有利息也有本金,而时限到后房债则全部了结。

在荷兰生活了较长时间的人都会有这样的经验,荷兰社会各个行业、各个方面办事情也经常会是“一时一个风向”。在某个时期,大家都会出奇地“口径一致”,仿佛如此这般就是天经地义。而一旦过了这个时期,彼时还被吹得天花乱坠的东西,此刻也许会变得一文不值。

所以,在荷兰生活的大家一定要多听多看多判断!作出最理性的选择~

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