法律专栏

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更新时间: May 17, 2018 更新: 华侨新天地-编辑部

荷兰华人房东违法出租房屋被重罚

最近华人房东买房出租又遇到大麻烦。许多人盘算着投资荷兰房地产出租赚收益。但各位房主们要是觉得我的房子我做主,想怎么出租自己说了算,那就把问题想的太简单了。因为大多数人不知道,荷兰对于房屋出租有着相当细致且严格的规定,如果违规出租,市政厅可以分分钟罚到你血本无归。

 

近日就有阿姆斯特丹的房主因为分租房屋而受到市政厅的严厉处罚,处罚金额高达6000欧元,同时,市政厅还表示,如果不能及时终止违法出租行为,还要再罚50000欧元!因为根据荷兰的《住房法》、当地市政厅的《住房条例》和《土地使用规划图》,每套房屋都有特定的用途规划,房主们在使用房屋时必须严格遵守规划,否则会被市政厅处以巨额罚款。比如,如果房屋的用途被规划为办公室,那么即使房屋里有浴室、厨房、卫生间等配套设施,也不可以用于居住。

 

阿姆斯特丹的《住房条例》

以上文阿姆斯特丹的分租处罚为例,荷兰《住房法》第21条规定,对于在市政厅指定区域内的住宅,禁止擅自改变房子的“独立性”。对于《阿姆斯特丹市住房条例》所管辖适用区的房子,所在区域的房屋仅允许一家人居住,如果居住人口超过一家人,也就是将一套有独立厨卫浴的住房变为几间需共用厨卫浴的房间分租给不同人,会被认定为违反《住房法》。事实上,根据阿姆斯特丹市政厅的规定,在整个阿姆斯特丹,仅有三条街的房屋允许随便分租!而且阿姆斯特丹市政厅对首次违法分租最高可以罚款18000欧元,如果再犯最高可罚20500欧元!

 

“细致”的土地使用规划图

除了《住房法》以及各个城市的《住房条例》以外,当地市议会可以制定本市的《土地使用规划图》,而《土地使用规划图》能有多细致呢?细致到每条街的规定都不一样!是的,您没有看错,真的是每!条!街!以下是荷兰某市土地规划图的局部截图,可以明显看到很各个区块的颜色和标识都有不同,而如果想知道每个地块的具体规划,可能还要再细致到每一个门牌号码。

 

 

虽然根据荷兰法律,房主们可以申请“环境许可令”来“变更”房屋的使用规划,但这仅仅是理论上的操作方式。因为在实践当中,市政厅考虑到整个城市规划涉及公共利益,往往不会发放此类许可。所以建议各位房主,买房须谨慎,用房投资收益须更谨慎!

如果您对于房屋规划使用等事宜有任何问题,欢迎跟海牙敏达律所联系。

 

如果您对这篇文章的内容有任何问题或者不明白的地方,欢迎您致电敏达法律事务所。我们的联系方式如下,咨询电话:+31 (0)70  205 1160,  邮箱:info@mynta.nl

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