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更新时间: March 19, 2013 更新: Asian News

房东要加租 – 请了解你的权利!

由于经济衰退,许多餐饮企业面临生意下跌。此外,荷兰的房地产价值近几年来也在一路下滑。尽管这些事实,一些餐馆还是有碰到大幅加租的问题。如果遇到这样的问题,应该怎么做呢?

下面我们将简单介绍一下有关事宜。

企业物业

企业物业与私人物业不同,要复杂的多,所以在办事时,要了解好情况。中饮公会为此与专业律师合作,可以在这一领域里为您提供帮助。如果需要,请与我们联系,电子邮件:info@vcho.nl,电话:020-3458202。

企业物业主要取决于合同。在大多数餐馆的房租合同里,有一条款,指出每年租金可根据相应的价格指数增涨。事实上,这是租金调整,使租金与通货膨胀率接轨。

5年:以市场发展情况来调整房租

除了这些年度价格调整,承租人和出租人的租金变化还有另一种选择。原则上的规则是,租金每五年可以按照市场发展的情况作一次调整。租金调整(通常是加租)的基础,是看类似物业的价格在过去五年的价位变化。

 

 

检查点:标准复杂

法律规范是相当复杂的。标准时要看在同一个地方的类似物业在过去五年的价位变化, 只关注地点,不关注在物业里的具体运作是什么。所以,很有可能一家署条店的物业会与一家餐馆或玩具店作比较。

 

程序是什么?

租客和房东都可以认为租金,在目前的市场上有租金增加或减少的需要。任何一方都可以提出建议,但是此建议必须要有确凿的依据。在这个建议的基础上,双方将进行磋商。如果磋商不成,然后双方要协商指定一位专家进行价格调查。通常双方会寻找到一个专家来执行调查。如果双方就指定专家达不成协议,那么可以通过法官任命一名专家。专家通常是由物业租赁咨询委员会充当,它是商会下面的一个部门。

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